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今天想和大家讨论一下关于同一座城市，不同的区域随着时间的推移，它的房价会产生着变化，是有一定的规律性，我们来勾画的时候一定要掌握这个规律，为什么会产生这种变化？原因是什么？我们都知道，深圳城市早期90年代它的罗湖区是商业中心，房价自然而然就是高的。后来2000年以后，它逐渐的变化到莆田这个区域。今天深圳的标杆那就是南山，同样在很多城市，比如郑州也是这样的现象。早期是在中原区，比如市政府所在地，现在后来都变到金水区，现在郑东新区为什么会有这种变化？有人说是相关的配套的资源，比如说医疗或者说是教育，这些也有道理，但是它不是核心的表象，因为这些资源它也是变化，最根本的原因就在哪？
就是这种城市的精英阶层的流动性，他们的流动本来本身就带有带来的资源的配套的变化，他们去到哪个地方去生活居住，这个地方的房价毫无疑问，增长最快的也是最有价值的，这也是最有价值的。我们叫做全城的流动，在很多城市在几乎都有这种现象，这个时候对我们购房者来说一定要考虑清楚尽量的选择什么，选择精英阶层比较密集的这些区域的房产，因为这里的房产它的增值保值的价值会更大，因为我们经常是有一句话叫做买涨不买跌，它的抗跌性抗风险能力远远高于那些什么？
过去人才可能出走的地方，人才出走的区域，比如说一些我们过去叫做老婆小，我们叫老婆小这些地方，这些地方都慢慢的随着人群的变化，他已经失去原本的价值，这有什么好处呢？除了本身我们讲到的房产本身的一个增值导致的变化，另外一个重要的原因就在于他对我们事业帮助会有很大的帮助，对我们事业会有很大的帮助。因为这些群体我们都知道，选房子同时也是选择邻居，你远亲不如近邻，好的邻居会给你带来好的环境，更重要的是对你事业对你的人生都会有很大的帮助。
你比如我们拿郑东新区的某一个楼盘来说，这个楼盘据我们掌握的信息，它70%的购买购房者都是来自于各个地市的各个地市的那些大的企业老板，他们为什么都扎根埋在这里了？他们本来在这里居住的时间都不多，那原因就是看重背后所带来的什么圈层人群的价值，人群的价值，同样在很多地方也是比如深圳南山的叫做深圳湾一号，马云像马化腾、亨达老板都聚拢在这里，当然不聚在都在选择在这里购房，一定都有他一定的原因和道理。
级别的房价很高，但是他的抗抗风险能力是很强的。所以我觉得这个方面可以我们在购房当中可以带来一点思考，希望能够给大家一点帮助和启示。
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